탐구생활 (tam9Life)

내집마련 디딤돌대출, 신혼부부는 꼭 확인하세요!

내집을 마련하기란 정말 우리나라에서는 꿈이라고 할 수 있겠습니다.

그만큼 소득대비 모든 물가가 엄청나게 높은 수준입니다. 소득은 거의 제자리 수준인데 의식주와 관련된 부분은

하늘 높은 줄 모르고 올랐습니다.

오늘은 꿈을 이룰 수 있는 내집마련디딤돌대출에 대해서 알아보겠습니다.

특히,

결혼을 앞둔 예랑예신이신 분들, 신혼부부께서는 꼭 확인해 두시기 바랍니다.

신청대상

- 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 6천만원(생애최초 주택구입자는 연간 7천만원)이하

- 대출신청인은 대출 신청일 현재 대한민국 국민.

- 대출신청인은 민법상 성년인 세대주로써 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택으로 단독세대주를 포함하되

  만 30세 미만 단독세대주 제외

신청시기

- 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내

* 단, 임대보증금반환을 위한 추가대출 시에는 소유권이전등기일로부터 경과일수에 관계없이 임대차계약 종료전까지 신청가능.

대출금리

- 대출만기별 소득수준별로 차등 적용.

- 대출만기까지 고정 또는 5년단위 변동.

- 다자녀가구 0.5%p, 다문화가구.장애인가구.생애최초 주택구입자

*신혼가구(결혼예정자 포함) 각각 0.2%p 금리우대 가능(우대금리 중 택 1, 중복적용 불가)

 : 대출기간 중 위의 우대금리 조건에 해당하게 된 경우에는 우대금리 적용가능.

※ 생애최초 주택구입자는 2016.05.30 부터 2016.11.30 까지 6개월간 접수분에 한하여 0.5%p로 한시운영

- 본인 또는 배우자 명의의 청약저출 가입중인 경우 0.1~0.2%p 금리우대

- 우대금리 적용 결과 최종 대출금리가 2% 이하인 경우에는 2% 적용.

 : 다만, 2016.5.30일부터 2016.11.30일까지 6개월간 신청접수하는 경우 생애최초 주택구입자에 대한 우대금리 적용시

  금리하한선 2% 적용 배제

대상주택

- 공부상(부동산등기사항 전부증명서) 주택

 : 주택가격 6억원 이하, 주거전용면적 85제곱미터 이하

- 신규분양아파트로서 아직 등기부등본이 발급되지 않은 경우라도 아래 요건을 모두 만족할 경우 후취담보로 취급가능.

  (단 재개발재건출 아파트는 제외)

: 분양계획서 또는 입주자모집공고문 상 300세대 이상 일것

  대출신청일 또는 대출승인일이 (임시)사용승인일로부터 6개월 이내 일것

대출한도

- 주택담보가지의 최대 70%(최대금액 2억원)

- 임대차금액 및 주택유형에 따라 지역별 소액임대차보증금이 차감되어 한도가 산정됨

- 단 MCG적용 시 소액임차보증금이 차감된 부분 만큼 보증부 대출이 실행되어 LTV한도까지 대출이 가능.

MCG(Mortgage Credit Gurantee)란?

주택담보대출시 소액임차보증금을 공제하지 않고 LTV상한까지 대출을 받을 수 있도록 하는 주택금융신용보증기금의

모기지신용보증

대출기간

- 10년, 15년, 20년, 30년

상환방식

- 매월 원리금균등분할상환, 원금균등(체감식)분할상환

- 거치기간(이자만 납부하는 기간) 최대 1년 설정 가능

- 조기(중도)상환수수료 최대 3년, 초대요율 1.2% 잔여일수에 따라 슬라이딩 방식.

소득증명방법

- 근로소득 : 소득금액증명원, 연말정산용 원천징수영수증, 급여내역이 포함된 증명서

- 사업소득 : 소득금액증명원, 연말정산용 사업소득 원천징수영수증, 과세표준확정신고 및 자진납부계산서

- 연금소득 : 연금수급자 확인서 등

- 추정소득 : 연금산정용 가입내역 확인서, 건강. 장기요양보험료 납부확인서

기한이익 상실 및 대출금 회수

- 소득 및 주택보유수에 대한 대출거래약정서의 진술이 사실과 다른 것으로 확인되면 기한의 이익상실 처리하고

  대출금 즉시 회수.

소득공제

- 소득세법 52조에 따른 요건을 충족하는 경우 연말정산시 소득공제 가능

  (소득공제 관련 자세한 내용은 국세청에 문의하시기 바랍니다)

내집마련 디딤돌대출 금리안내

★ 고정금리 또는 5년 단위 변동금리

자료 출처 : 한국주택금융공사